от гостиничной классики к апартаментам

В этом году на гостиничном рынке Москвы особенно актуальной стала тема апартотелей, которая до этого не пользовалась особой популярностью среди инвесторов. Об особенностях этого квазигостиничного формата корреспонденту газеты "Бизнес" Юлии Рослик рассказала руководитель отдела консультаций по недвижимости Ernst & Young Ольга Архангельская.

- Бизнес апарт-отелей становится все более привлекательным для российских компаний. Что этот формат дает девелоперам?

- По сути дела, апарт-отели- это гостиничные номера большей площади для долговременного проживания с дополнительным обслуживанием. Большим плюсом здесь является использование дополнительных услуг и удобств, фитнес-центра и тому подобного.

Действительно, распространенной практики строительства апарт-отелей в России пока еще нет. Есть только некоторые проекты, которые в принципе можно отнести к апарт-отелям.

Например, это Park Place на Ленинском проспекте, гостиница "Международная", предлагающие квартиры для долговременного проживания. Та тенденция, которая сейчас развивается,- это строительство апартаментов в составе гостиничных комплексов. Поскольку гостиницы востребованы на рынке и интересны операторам, можно достичь определенной синергии при присоединении к комплексу апартаментов.

- Существует ли разница между апарт-отелем и апартаментами? Что стало основной причиной, заставившей российских инвесторов обратить внимание на этот формат?

- Я уверена, что отличие апартаментов от апарт-отелей - вопрос терминологии. По сути дела, это одно и то же. По моему мнению, апартаменты - это квартира с управлением, апартотель- то же самое. Повышенный интерес инвесторов к этому формату в последнее время объясним высоким спросом на жилье. При этом из-за роста цен на жилую недвижимость в столице снимать апартаменты зачастую более выгодно, чем покупать квартиру сравнимого класса. Гостиницы же ориентированы в большей мере на кратковременное проживание, а спрос на долговременное проживание продолжает расти, что заставляет девелоперов в настоящее время часто склоняться в пользу строительства именно апарт-отелей.Однако полностью от строительства гостиниц инвесторы не отказываются, они дополнительно добавляют в гостиничный комплекс апартаментную составляющую.

- Где логичнее всего реализовывать подобные проекты?

- Определение места для строительства апартаментов должно исходить из потребностей предполагаемой целевой аудитории. Пользователями апартаментов будут сотрудники организаций либо люди, которые приезжают в Москву часто и надолго, хотя и не живут в Москве: иностранный менеджмент, те, кто работает в регионах.

При этом стоит понимать, что определение целевой аудитории проекта должно осуществляться в связи с особенностью площадки, что на класс и тип апартаментов может оказать существенное влияние: в зависимости от типа компаний могут несколько варьироваться требования к апартаментам. Необходимо продумать, как апарт-отель будет наполняться, как продать номера, пригласить ли гостиничного оператора, если да, то какого.

- На какой объем инвестиций необходимо рассчитывать при старте проекта апартотеля?

- Затраты на строительство квадратного метра зависят от класса апартаментов. Они могут быть сравнимы с затратами на строительство гостиницы, конечно, с поправкой на большую площадь номеров. Например, для трехзвездного отеля стоимость строительства может составлять $150-200 тыс. на номер с отделкой и мебельной обстановкой. Цены же последующей сдачи во многом определяются классом сдаваемого жилья, на основании имеющихся данных цены на апартаменты могут варьироваться в широких пределах, от $2,5 тыс. до $9 тыс., а иногда и выше.